تصميم التصفيف: معرفة حدود البناء بالنسبة للطريق العمومي

آخر تحديث: 24/10/2026

قد يكون جزء من الأرض مخصصا لتوسيع شارع في تصميم التهيئة دون علم المالك. ويكشف تصميم التصفيف ذلك قبل أن يرسم المهندس المعماري المشروع، فيُجنب تصميم بناية على حرم لن يُرخص.

وضعيتكم

• تشترون أرضا وتريدون معرفة ما إذا كان يمسها طريق مبرمج.
• يحتاج مهندسكم المعماري إلى التصفيف الرسمي قبل الرسم.
• شُيدت البناية وتتطلب رخصة السكن شهادة مراقبة التصفيف.

خدمتان مختلفتان

يميز المعيار 06 للهيئة الوطنية بين:

• تصميم (مشروع) التصفيف، ويُطلب قبل أي مشروع بناء أو تجزئة، وينقل حرم الطرق وتصفيف الواجهات حسب مذكرة المعلومات وتصميم التهيئة، وهو مع التصميم الطبوغرافي أساس التصور؛
• مراقبة التصفيف على البناية القائمة للتحقق من احترام الواجهات للتصميم المرخص.

المراحل

1. الوثائق الأساسية: مذكرة المعلومات التعميرية مع مقتطف تصميم التهيئة، ويستحسن نسخته الرقمية (DXF) من الوكالة الحضرية؛ والتصميم العقاري وحساب المساحة إن كانت الأرض محفظة.
2. الرفع في عين المكان لتصفيف المجاورين وحدود الطرق القائمة.
3. تحليل التباينات: تراجعات المجاورين والترامي بين الأرض والشبكة الطرقية المنجزة أو المبرمجة والأفنية المجاورة.
4. تصميم التصفيف مع حساب المساحات حسب المناطق عند الحاجة (منطقة البناء، طريق التهيئة، موقف السيارات…).
5. المصادقة من طرف الجماعة والوكالة الحضرية.

محتوى التصميم

• المراجع العقارية والموقع وجدول إحداثيات الأرض؛
• العناصر المرفوعة والتصفيفات المنقولة من تصميم التهيئة مع أبعادها بالنسبة للحدود؛
• جدول دراسة المساحات ومفتاح يميز الطرق القائمة والمبرمجة؛
• إطارات تأشيرة الجماعة والوكالة الحضرية، ومرجع مذكرة المعلومات، والإشارة إلى أن التصفيف المقترح لا يصح إلا بعد المصادقة.

مراقبة التصفيف

تنصب على البناية المنجزة، ولا تُسلم الشهادة أبدا قبل صب سقف الطابق الأرضي؛ وقبل ذلك يسلم المهندس شهادة التوقيع. وترافق هذه الشهادة طلب رخصة السكن أو شهادة المطابقة.

أسئلة شائعة

بقلم المهندسين المساحين الطبوغرافيين لمكتب DATUM ENGINEERING، المسجل في جدول الهيئة الوطنية للمهندسين المساحين الطبوغرافيين.

لديكم سؤال حول وضعيتكم الخاصة؟ يمكن للمكتب دراسة وثائقكم: +212 6 61 17 96 24 · Datum@datum-engineering.ma.

مقال للإعلام العام، أُعد انطلاقا من معايير الهيئة الوطنية للمهندسين المساحين الطبوغرافيين والوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والنصوص الجاري بها العمل في تاريخ التحديث، ولا يغني عن دراسة ملفكم.