المطابقة والملكية المشتركة: كيف تحصلون على رسم عقاري لكل شقة

آخر تحديث: 24/10/2026

شُيدت العمارة، لكن الرسم العقاري ما زال يتحدث عن «أرض عارية». وما دام لم يُحيَّن، فلا يمكن بيع شقة برسمها الخاص ولا رهنها لضمان قرض. إليكم كيفية تسوية الوضعية خطوة بخطوة.

وضعيتكم

• شيدتم عمارة وترغبون في بيع الشقق واحدة تلو الأخرى.
• يطلب منكم المشتري أو بنكه الرسم العقاري للشقة.
• يريد الورثة توزيع شقق عمارة عائلية فيما بينهم.
• أضفتم طابقا ولم يعد الرسم مطابقا لما هو قائم.

في كل هذه الحالات تلزم عمليتان: المطابقة ثم الملكية المشتركة التي تنتهي بإحداث رسم عقاري لكل جزء.

ما ينص عليه القانون

المطابقة

تجعل الرسم العقاري مطابقا للواقع: يتعرف المهندس المساح الطبوغرافي على الحدود ويصف المشتملات الحالية للعقار (الطوابق والمساحات المبنية والمرافق). وتخضع للمعيار رقم 02 للوكالة الوطنية للمحافظة العقارية، ولا تغير أبدا حدود الأرض ولا مساحتها.

الملكية المشتركة

ينظمها القانون رقم 18.00 كما تم تغييره بالقانون رقم 106.12، والمعيار رقم 03 للوكالة الوطنية، وهي تقسم العمارة إلى أجزاء مفرزة (الشقق والمحلات والمكاتب بشرفاتها وسطوحها) وأجزاء مشتركة (الدرج والمدخل والجدران الحاملة والسطح المشترك…). ويحصل كل جزء على حصة في الأجزاء المشتركة وعلى أنصبة تُحتسب بحسب مساحته.

مراحل الملف

1. دراسة الرسم: الاطلاع لدى مصلحة المسح العقاري على ملف الرسم والرسوم المجاورة.
2. عقد المهندس على منصة الهيئة الوطنية، يوقعه المالك.
3. الرفع والتحديد في عين المكان: البحث عن الأنصاب، ورفع البنايات الواقعة على الحدود، وتحرير محضر التحديد بحضور المالك، والتقاط صور مؤرخة للواجهات والطوابق.
4. رفع كل طابق من الطابق تحت الأرضي إلى السطح مع العلو.
5. الملف التقني: التصميم والعرض التركيبي للمطابقة؛ وتصميم كل طابق، والمحضر الوصفي للتقسيم، ونظام الملكية المشتركة، وجداول الأجزاء والحصص والأنصبة والأصوات للملكية المشتركة.
6. توقيع نظام الملكية المشتركة من طرف المالك مع المصادقة على الإمضاء.
7. الإيداع الإلكتروني عبر فضاء «المسح العقاري والخرائطية»، ومراقبة مصلحة المسح العقاري ومعالجة ملاحظاتها.
8. إيداع الأصول ثم تقديم المطلب إلى المحافظة العقارية التي تقيد التحيين وتنشئ رسوم الأجزاء.

الوثائق الواجب تحضيرها

• رقم الرسم العقاري؛
• نسخة مطابقة لرخصة البناء والتصميم المرخص الحامل لعبارة «Ne Varietur»؛
• دفتر تحملات التجزئة إن وجد؛
• الشهادات الإدارية الخاصة عند الاقتضاء (الهدم، الارتفاقات…)؛
• بطاقة تعريف المالك أو سند تفويض ممثل الشركة.

نقط تستوجب الانتباه

• الشرفات والبروزات فوق الطريق العمومي جزء من الجزء المفرز وتوصف بشكل مستقل.
• الترامي على ملك الجار: يُشار إليه في المحضر ابتداء من متر مربع واحد، ولا يدخل أبدا في المساحات ولا في الأنصبة.
• انسجام الوثائق: يجب أن تكون المساحات والأرقام والتسميات متطابقة في التصاميم والجداول والنظام، فأغلب ملاحظات المسح العقاري تتعلق بهذه الفوارق.
• الآجال: ترتبط أساسا بمراقبة المسح العقاري والمحافظة العقارية، وأفضل وسيلة لتقليصها ملف كامل منذ الإيداع الأول.

أسئلة شائعة

بقلم المهندسين المساحين الطبوغرافيين لمكتب DATUM ENGINEERING، المسجل في جدول الهيئة الوطنية للمهندسين المساحين الطبوغرافيين.

لديكم سؤال حول وضعيتكم الخاصة؟ يمكن للمكتب دراسة وثائقكم: +212 6 61 17 96 24 · Datum@datum-engineering.ma.

مقال للإعلام العام، أُعد انطلاقا من معايير الهيئة الوطنية للمهندسين المساحين الطبوغرافيين والوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والنصوص الجاري بها العمل في تاريخ التحديث، ولا يغني عن دراسة ملفكم.