تصميم القسمة: تقسيم أرض بين الورثة أو الشركاء

وضعيتكم

• يريد ورثة تقسيم أرض آلت إليهم بالإرث.
• يريد شركاء فصل حصصهم في أرض اشتروها معا.
• مشروع بيع لا يهم إلا جزءا من الأرض.

المبدأ

يقسم تصميم القسمة رسما عقاريا إلى حصص (ح.1، ح.2…) تُخصص للشركاء، وتُحدد كل حصة بأنصابها وإحداثياتها ومساحتها بحيث يطابق مجموع الحصص مساحة الرسم تماما، مع ضمان ولوج كل حصة وشكل قابل للاستعمال.

المراحل

1. الاطلاع لدى مصلحة المسح العقاري: تصميم الرسم والأنصاب والمساحة والرسوم المجاورة.
2. الرفع في عين المكان ومراقبة الأنصاب الموجودة.
3. اقتراح التقسيم حسب اتفاق الملاك: مساحات متساوية أو متفق عليها، والولوج، والشكل.
4. حساب المساحات والإحداثيات لكل حصة.
5. التصميم النهائي موقعا من الشركاء.

الإجراءات اللاحقة

يُعتمد تصميم القسمة أساسا للاتفاق وللإجراءات اللاحقة. وحسب وضعية الأرض، قد يخضع التقسيم لإذن بالتقسيم، أو لمسطرة التجزئة المنصوص عليها في القانون رقم 25.90 إذا كانت القطع معدة للبناء، ويجب التحقق من ذلك قبل التصميم النهائي.

الوثائق الواجب تحضيرها

• رقم الرسم العقاري؛
• لائحة الشركاء والتوزيع المتفق عليه؛
• بطائق تعريفهم.

أسئلة شائعة

دلائل أخرى مفيدة

• 
  التحفيظ العقاري بالمغرب: المراحل من مطلب التحفيظ إلى الرسم العقاريمطلب التحفيظ والنشر والتحديد والتعرضات والرسم العقاري: مراحل التحفيظ بالمغرب وفق ظهير 1913 كما غُير بالقانون 14.07.
• 
  إعادة وضع الأنصاب: استرجاع الحدود الدقيقة لأرضكمأنصاب مقتلعة أو منقولة، أو شك في حد قبل البناء: إعادة وضع الأنصاب وفق التصميم العقاري (المعيار 05 للهيئة الوطنية)، والمحضر والشهادة.
• 
  التقييم العقاري: كيف تُقدر قيمة شقة أو أرضالإرث، البيع، القسمة، القرض: كيف يقدر الخبير القيمة التجارية لشقة أو أرض بالمغرب — الوثائق، المعاينة، دراسة السوق، طريقة المقارنة وطريقة الدخل.

بقلم المهندسين المساحين الطبوغرافيين لمكتب DATUM ENGINEERING، المسجل في جدول الهيئة الوطنية للمهندسين المساحين الطبوغرافيين.

مقال للإعلام العام، أُعد انطلاقا من معايير الهيئة الوطنية للمهندسين المساحين الطبوغرافيين والوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والنصوص الجاري بها العمل في تاريخ التحديث، ولا يغني عن دراسة ملفكم.