وضعيتكم
- صاحب مشروع عمومي يعد اقتناء أراضي مشروع خطي.
- جماعة أو مهيئ يجب أن يعرف الوضعية العقارية لمنطقة مزمع تهيئتها.
- مالك يريد فهم كيفية تحديد المساحة المقتطعة من قطعته.
التصميم والبيان التجزيئيان
حسب المعيار 02 للهيئة الوطنية، يحصي التصميم التجزيئي ويصف مجموع قطع جزء من التراب، ويلخص البيان التجزيئي المعلومات القانونية والتقنية المجمعة عن كل قطعة. ويميز المعيار بين التصاميم المعزولة والخطية (الطرق والطرق السيارة والقنوات والخطوط) والشاملة (السدود والمناطق الصناعية)، واستعمالاتها: التحفيظ، وضم الأراضي، ونزع الملكية، والدراسة.
المراحل
- الأشغال التمهيدية: تحديد منطقة الدراسة والوضعية الإدارية والاطلاع على الوثائق العقارية.
- التعرف التجزيئي في عين المكان بحضور ممثل السلطة المحلية والملاك وذوي الحقوق: تحديد الحدود والملاك الظاهرين وترقيم القطع.
- البحث التجزيئي في مكان محدد مسبقا لإتمام المعلومات وتصحيحها، مع توقيع بطاقة لكل قطعة.
- الرفع الطبوغرافي المنتظم للقطع والمسار.
- البيان والتصميم التجزيئيان، ثم شهادة السلطات المحلية بأن الإحصاء تم بحضور ممثليها.
محتوى البيان التجزيئي
- الجماعة ورقم القطعة ومساحتها الإجمالية والمساحة المعنية بالمشروع؛
- الوضعية العقارية (رسم عقاري، مطلب تحفيظ، أرض غير محفظة، أراضي الجموع، ملك الدولة…) والتحملات؛
- هوية المالك أو ذوي الحقوق؛
- إحصاء القيم المضافة: الأغراس وأنواع الأشجار والبنايات والآبار والمزروعات.
التصميم التجزيئي
- بسلم 1/2000 أو 1/5000 في الوسط القروي، و1/500 أو 1/1000 في الوسط الحضري؛
- القطع بخط متصل ومرقمة ترقيما متسلسلا، والأنصاب مرقمة، وحدود القطع داخل منطقة الدراسة بخط أحمر؛
- تربيع لامبير، وأوراق مرقمة مع جدول تجميع.
أسئلة شائعة
هل يحضر الملاك؟
نعم، يتم التعرف بحضور السلطة المحلية والملاك وذوي الحقوق، وتوقع كل بطاقة.
ماذا يحدث عند الخلاف حول غرس أو بناء؟
يُتمم الباحث البطاقة بصور مؤرخة للأملاك المعنية.
هل يحدد التصميم التجزيئي التعويض؟
لا. فهو يحدد المساحات والأملاك المعنية، أما تقدير التعويضات فيخضع لمسطرة أخرى.
دلائل أخرى مفيدة
التحفيظ العقاري بالمغرب: المراحل من مطلب التحفيظ إلى الرسم العقاريمطلب التحفيظ والنشر والتحديد والتعرضات والرسم العقاري: مراحل التحفيظ بالمغرب وفق ظهير 1913 كما غُير بالقانون 14.07.
إعادة وضع الأنصاب: استرجاع الحدود الدقيقة لأرضكمأنصاب مقتلعة أو منقولة، أو شك في حد قبل البناء: إعادة وضع الأنصاب وفق التصميم العقاري (المعيار 05 للهيئة الوطنية)، والمحضر والشهادة.
رفع الطرق والشبكات وتصميم الإنجاز: رفع الشارع قبل الأشغال وبعدهاالرفع الطبوغرافي للطرق والشبكات القائمة قبل دراسة الطرق والشبكات المختلفة، وتصميم الإنجاز للمنشآت المنجزة في نهاية الورش (المعيار 08 للهيئة الوطنية): ما يُرفع وحدوده والوثائق المسلمة.
بقلم المهندسين المساحين الطبوغرافيين لمكتب DATUM ENGINEERING، المسجل في جدول الهيئة الوطنية للمهندسين المساحين الطبوغرافيين.
مقال للإعلام العام، أُعد انطلاقا من معايير الهيئة الوطنية للمهندسين المساحين الطبوغرافيين والوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والنصوص الجاري بها العمل في تاريخ التحديث، ولا يغني عن دراسة ملفكم.