وضعيتكم
- يحتاج مهندس معماري أو مصمم ديكور إلى تصاميم موثوقة قبل دراسة الأشغال.
- تكترون أو تشترون مكتبا أو محلا تجاريا وتريدون معرفة مساحته الحقيقية.
- يجب إخضاع عمارة لنظام الملكية المشتركة ورفع كل طوابقها.
- يجب عليكم إثبات مساحة أمام إدارة أو شركة تأمين أو شريك.
محتوى الرفع
- تصميم لكل طابق بسلم 1/50 أو 1/100، بالجدران والحواجز بسمكها الحقيقي والأعمدة والأبواب والنوافذ؛
- أبعاد كل محل وكل عنصر؛
- اسم كل محل وعلوه تحت السقف؛
- مقاطع عندما تقتضي ذلك العلو أو الطوابق الوسيطة أو اختلاف المستويات؛
- جدول المساحات حسب المحلات والطوابق؛
- الملفات بصيغتي DWG وPDF.
كيف يُنجز
- المعاينة وتحديد الحاجة: الطوابق المعنية ودرجة التفصيل واستعمال التصاميم.
- القياس بمقياس المسافات الليزري أو المحطة الشاملة أو الماسح الليزري حسب حجم البناية وتعقيدها.
- المعالجة: مع الماسح، يُنجز مقطع أفقي لسحابة النقط على مستوى قامة الإنسان في كل طابق، ويُراقَب بمقطعين آخرين، ويُحذف التشويش والأثاث للإبقاء على الجدران فقط.
- الرسم بجدران مستقيمة ذات سمك ثابت مُرجعة إلى الوجوه المقيسة، ثم وضع الأبعاد.
- المراقبة: انغلاق الأبعاد، والانسجام بين الطوابق، ومناسيب الأرضيات.
المساحات
يميز الجدول بين مساحة كل محل ومجاميع كل طابق. ويجب تحديد المساحة المطلوبة منذ البداية — المساحة النافعة للمحلات، أو المساحة المبنية، أو مساحة جزء في الملكية المشتركة — لأنها لا تُحتسب بالطريقة نفسها. ويمكن أن ترافق التصاميم شهادة مساحة موقعة من المهندس المساح الطبوغرافي.
الوثائق الواجب تحضيرها
- العنوان، ورقم الرسم العقاري إن وجد؛
- التصاميم القديمة ولو كانت تقريبية؛
- تمكين الفريق من الولوج إلى جميع المحلات يوم الرفع.
أسئلة شائعة
هل يجب إفراغ المحلات؟
لا، لكن يجب أن تكون الجدران في المتناول، ويُحذف الأثاث من الرسم.
هل يصلح الرفع لملف الملكية المشتركة؟
نعم، فهو أساسه، ويضيف ملف الملكية المشتركة التصاميم النظامية والجداول والنظام.
ما الفرق بينه وبين تصاميم المهندس المعماري؟
تصميم المهندس المعماري يصف مشروعا، أما الرفع فيصف ما هو قائم فعلا بفوارق البناء.
دلائل أخرى مفيدة
Scan to BIM: رقمنة بناية قائمة حتى نموذجها ثلاثي الأبعادرقمنة بناية قائمة بالماسح الليزري ثلاثي الأبعاد وإنتاج سحابة النقط والتصاميم والمقاطع والواجهات ونموذج BIM: المراحل، والربط الجغرافي، والمراقبة، والوثائق المسلمة.
المطابقة والملكية المشتركة: كيف تحصلون على رسم عقاري لكل شقةرسمكم العقاري ما زال يصف أرضا عارية؟ المطابقة والملكية المشتركة (القانون 18.00) وتجزئة الرسم العقاري: المراحل والوثائق المطلوبة ودور المهندس المساح الطبوغرافي.
التصميم الطبوغرافي المرقم: معرفة الأرض قبل البناءالتصميم المرقم لقطعة أرضية وفق المعيار 03 للهيئة الوطنية: رفع أفقي وعمودي مربوط بلامبير والتسوية العامة، وخطوط التسوية، والنقط المرقمة، ومحتوى التصميم والملفات المسلمة للمهندس المعماري.
بقلم المهندسين المساحين الطبوغرافيين لمكتب DATUM ENGINEERING، المسجل في جدول الهيئة الوطنية للمهندسين المساحين الطبوغرافيين.
مقال للإعلام العام، أُعد انطلاقا من معايير الهيئة الوطنية للمهندسين المساحين الطبوغرافيين والوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والنصوص الجاري بها العمل في تاريخ التحديث، ولا يغني عن دراسة ملفكم.